Sentenze

Categoria: Civile

13/09/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 24657/2024 DEL 13 SETTEMBRE 2024

Art. 2051 c.c. – Responsabilità da cosa in custodia – Facciata – Lavori in facciata -Questa Corte, con ordinanza n. 2482/2018 (e, nello stesso senso, con ordinanze nn. 2479 e 2480 del 2018), ha avuto modo di precisare che: "In tema di responsabilità ................................


05/09/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA SEZ. N. 23893/2024 DEL 5 SETTEMBRE 2024

Fondo cassa condominiale – Anticipazione di eventuali condomini -  Accantonamento di eventuali entrate – Art. 1135 c.c. - La violazione della necessaria dimensione annuale ..........


31/07/2024

TRIBUNALE DI ROMA SENTENZA N. 12781/2024DEL 31 LUGLIO 2024

Art. 71 bis. dis. Att. c.c. – Requisiti dell’amministratore – Nomina di non condomino – Nullità delle delibere – Documentazione condominiale – Art. 1129 c.c.  - Come già rilevato da questo Tribunale, l’art. 71 bis disp. att. c.c., con la quale sono stati fissati i requisiti ............


31/07/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 21483/2024 DEL 31 LUGLIO 2024

Art. 1102 c.c. – Canna fumaria – Conduttore – Locazione – Installazione Canna Fumaria – Canna Fumaria – Uso della cosa comune - La locazione a terzi di una unità immobiliare compresa in un edificio in condominio pone il conduttore in una posizione .........


29/07/2024

TRIBUNALE DI SAVONA SENTENZA N.617/2024 DEL 29 LUGLIO 2024

Art. 1130 bis c.c. – Consegna documenti – Obblighi dell’amministratore  ​​​​​​- A parere di chi scrive non vi è dubbio che l’art. 1130 bis cc ponga ................................


25/07/2024

TRIBUNALE DI NAPOLI SENTENZA N. 7404/2024 DEL 25 LUGLIO 2024

Mediazione – Improcedibilità – Termine di 15 giorni - Come detto, con provvedimento del 12/10/2022 è .....................


24/07/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 20601/2024 DEL 24 LUGLIO 2024

Criteri di ripartizione delle spese – Art. 1123 c.c. – Art. 1137 c.c. – Nullità – Annullabilità – Modifica criteri di ripartizione spese - Alla stregua di Cass. SU 9839/2021 - le delibere condominiali di ripartizione delle spese di gestione, emanate in violazione dei .............................


23/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 20391/2024 DEL 23 LUGLIO 2024

Art. 1120 c.c. – Modificazione della cosa comune – Trasformazione – Rampa Condominiale – Posti auto - L’impostazione della Corte di appello ricondotta alla violazione dell’art. 1120 c.c. è corretta perché essa viene ..............................


17/07/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 19713/2024 DEL 17 LUGLIO 2024

Art. 1669 c.c. – Denuncia Vizi – Dies a quo – Scoperta del vizio - Il primo motivo è fondato. Il ricorrente fa riferimento, richiamando la pronuncia n. 10048/2018, al pacifico orientamento di questa Corte secondo il quale ..........


04/07/2024

CORTE D’APPELLO DI ROMA SENTENZA N. 4736/2024 DEL 4 LUGLIO 2024

Condominio Parziale – Spese – Criteri di ripartizione – Art. 1123 c.c. – Spese legali – Spese legali causa che riguardi beni di esclusiva pertinenza del condominio parziale - L'ammissibilità del condominio parziale, nonché la sua disciplina si rinviene in ..................................


03/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 18238/2024 DEL 3 LUGLIO 2024

Supercondominio – Art. 1117 c.c.  – Art. 1117 bis c.c. - Costituzione - Accessorietà - La Corte distrettuale ha ritenuto che per l’esistenza di un supercondominio non occorra un .........


01/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 17975/2024 DEL 1 LUGLIO 2024

Installazione condizionatori – Installazione condizionatori da parte del singolo condomino su parti comuni – Art. 1120 c.c. – Autorizzazione installazione condizionatori - Nel merito, questa Corte ha più volte affermato che ...........


01/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 17991/2024 DEL 1 LUGLIO 2024

 Art. 1120 c.c. – Uso esclusivo - Art. 1102 c.c. - Al riguardo la sopravvenuta sentenza delle Sezioni unite n. 28972/2020, con la quale è stato affermato il seguente principio di diritto: ..........


01/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N. 18031/2024 DEL 1 LUGLIO 2024

Art. 1117 c.c. – Nesso di condominialità – Spazio sottostante suolo dell’edificio - È noto come il nesso di condominialità, presupposto dalla regola di attribuzione ......


01/07/2024

CASSAZIONE CIVILE SENTENZA N 18003/2024 DEL 1 LUGLIO 2024

Principio di diritto – Art 1130 c.c. – Legittimazione attiva – Azione di rivendicazione art. 103 L. Fall. -L'amministratore di condominio può esperire l'azione di .........


17/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16760/2024 DEL 17 GIUGNO 2024

Art. 1125 c.c. - riparazione del locale a piano terra di proprietà esclusiva di un singolo condomino che funga anche da copertura per i vani scantinati sotterranei di proprietà condominiale -    L’art. 1125 c.c. contiene la regola di ........................


14/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16654/2014 DEL 14 GIUGNO 2024

Art. 1137 c.c. – Impugnazione delibera assembleare – Legittimazione ad agire – Qualità di condomino - Come da ultimo riaffermato ancora da Cass. n. 5129 del 2024, la legittimazione ad agire per l'annullamento ..............


14/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16635/2024 DEL 14 GIUGNO 2024

Art. 1137 c.c. – Opposizione decreto ingiuntivo – Domanda riconvenzionale – Annullamento delibera – Comunicazione verbale assembleare agli assenti – Produzione verbale a corredo della domanda monitoria - Le Sezioni Unite hanno chiarito che nel ....................


07/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 15927/2024 DEL 7 GIUGNO 2024

Art. 1117 bis c.c. - Supercondominio – Ipso Iure et facto – Art. 1136 c.c. – Impugnazione delibere - La Corte d’appello non ha affatto negato che, trattandosi di un supercondominio – il quale, secondo la giurisprudenza di questa Corte, viene in essere .......


06/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 15842/2024 DEL 6 GIUGNO 2024

Art. 1120 c.c. – Innovazioni - Secondo la costante giurisprudenza di questa Corte, al quale il collegio intende dare continuità .....


04/06/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 15573/2024 DEL 4 GIUGNO 2024

Art. 1102 c.c.  – Taglio Alberi – Decoro Architettonico – Art. 1120 c.c. - La sentenza ha ritenuto legittimo il taglio di due alberi presenti ........


03/06/2024

TRIBUNALE DI TORINO SENTENZA N. 3247/2024 DEL 3 GIUGNO 2024

Art. 1120 c.c. – Citofono – Innovazione - Ripristino dell'intero impianto citofonico- Costituisce orientamento consolidato della Corte di Cassazione quello secondo il quale deve considerarsi "innovazione", .......


31/05/2024

TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE SENTENZA N. 1312/2024 DEL 31 MAGGIO 2024

Art. 1130 bis c.c. - Compenso amministratore - Registro di contabilità - Principio di cassa - Ed infatti, ferma la coerenza tra le premesse metodologiche e le conclusioni stesse, non può non sottolinearsi il chiaro riferimento a tutta .........


20/05/2024

TRIBUNALE DI ROMA SENTENZA N. 8458/2024 DEL 20 MAGGIO 2024

Art. 66 disp. att. c.c. -  Convocazione a mezzo mail - Convocazione assembleare - Ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c., l'avviso di convocazione, contenente .....................


17/05/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 13781/2024 DEL 17 MAGGIO 2024

Spese conservazione parti comuni dell’edificio – Spese per il godimento delle parti comuni dell'edificio – Momento del compimento dell’attività – Spese manutenzione o ristrutturazione delle parti comuni – Momento dell’approvazione delle delibere - L'obbligo del condomino di contribuire alle spese necessarie per la conservazione ...................


15/05/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 3396/2024 DEL 15 MAGGIO 2024

Regolamento di condominio – Art. 1138 c.c. – Art. 363 c.c. – Interpretazione clausole regolamentari - Art. 844 c.c. – Immissioni -  per orientamento assolutamente pacifico nella giurisprudenza di questa Corte .................


09/05/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 12707/2024 DEL 9 MAGGIO 2024

Posti auto – Cortile – Diritto d’Uso – Art. 1131 c.c.  – Legittimazione Passiva – Diritto Reale – Accertamento esistenza diritto reale - E’ noto che la pattuizione avente ad oggetto l'attribuzione del cosiddetto diritto di uso esclusivo su una porzione del cortile condominiale può essere qualificata ........


07/05/2024

TRIBUNALE DI ROMA SENTENZA N. 7767/2024 DEL 7 MAGGIO 2024

Art. 71 ter disp. att. c.c. – Sito web condominiale – Messa a disposizione della documentazione – Art. 1129 c.c.  - Quanto ai documenti del Condominio, non è contestato che la nuova amministratrice con comunicazione ...............................


03/05/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 11891/2024 DEL 3 MAGGIO 2024

Art. 1132 c.c. – Art. 1135 c.c. - Polizza assicurativa per la tutela legale – Sindacato dell’autorità giudiziaria -  L'assemblea di condominio, nell'esercizio dei poteri di gestione di cui all'art. 1135 cod. civ. .........................................


26/04/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 11188/2024 DEL 26 APRILE 2024

Art. 63 disp. att. c.c. – Venditore – Acquirente- Responsabilità solidale - Ora, se, per un verso, in tema di condominio negli edifici, non può essere obbligato in via diretta verso il terzo creditore, né per il tramite del vincolo solidale di cui all’art. 63 disp. att. c.c..........


23/04/2024

TRIBUNALE DI TORINO SENTENZA N. 2509/2024 DEL 23 APRILE 2024

Supercondominio -  Costituzione - Rappresentante – Durata Incarico - Art. 67 disp att c.c. -    Come noto e ribadito nella sentenza Tribunale di Torino, sezione ottava, n. 4408 del 2023 ....................................


22/04/2024

TRIBUNALE DI MODENA SENTENZA N. 799/2024 DEL 22 APRILE 2024

Art. 63 disp. att. c.c. – Trasmissione copia autentica atto istitutivo Trust – Trust – Art. 1137 c.c. – Impugnazione delibera assembleare  - Il Condominio convenuto ha, in modo assorbente, correttamente eccepito la mancata trasmissione all’amministratore di ......


17/04/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 10380/2024 DEL 17 APRILE 2024

Art. 1669 c.c. – Vizi costruttivi – Art. 1130 c.c.  - Deve ribadirsi, infatti, che in tema di condominio, l'art. 1130,n. 4, ..................


17/04/2024

CORTE D’APPELLO DI BOLOGNA SENTENZA N. 766/2024 DEL 17 APRILE 2024

Art. 1138 c.c. – Animali in condominio – Clausola regolamentare – Divieto di detenere animali – Regolamento condominiale – Ius Superveniens - Il regolamento condominiale risalente al 16.07.1971, avendo natura contrattuale ed essendo stato regolarmente trascritto, continuerebbe a .........


02/04/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8621/2024 DEL 2 APRILE 2024

Accessione - Usucapione - L'istituto dell'accessione del possesso, ex art. 1146, comma 2, c.c. .......................................


02/04/2024

CORTE APPELLO CATANIA SENTENZA N. 572 2024 DEL 2 APRILE 2024

Legittimazione attiva – Singolo Condomino – Opposizione decreto ingiuntivo - il difetto di legittimazione attiva degli opponenti in quanto il decreto ingiuntivo .........................................


29/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8577/2024 DEL 29 MARZO 2024

Art. 1137 c.c. – Nomina Amministratore di condominio - Interpretazione delibera assembleare -  L’impugnazione giudiziale prevista dall’art. 1137 c.c. avverso le deliberazioni dell'assemblea ...................


28/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8407/2024 DEL 28 MARZO 2024

Pilastrino su muro comune – Art. 1102 c.c. - Ai sensi dell’art. 1102 c.c. ciascun comproprietario può utilizzare il bene comune purché .............


27/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 8293/2024 DEL 27 MARZO 2024

Art. 1137 c.c. – Art. 1123 c.c. – Nullità della delibera – Nullità – Decreto ingiuntivo – Art. 63 disp. att. c.c. – Art. 1126 c.c. – Terrazza a livello - Alla stregua dei principi enunciati da Cass. Sez. Unite, 14 aprile 2021, n. 9839 ...................


26/03/2024

TRIBUNALE DI COMO SENTENZA N. 359/2024 DEL 26 MARZO 2024

Nullità -Delibera condominiale Esclusione utilizzo impianti sportivi - Piscina – Impianti Sportivi Il regolamento in uso ed allegato in atti e richiamato nel contratto di acquisto dell'acquirente è ............


25/03/2024

TRIBUNALE DI VELLETRI SENTENZA N. 685/2024 DEL 25 MARZO 2024

Art. 1130 bis c.c. – Rendiconto Condominiale -  Contabilità Condominiale – Art. 1129 c.c. – Obbligo di far visionare la documentazione condominiale - Sul punto, si richiama il contenuto dell’art. 1130 bis c.c. secondo cui ....................................


25/03/2024

CORTE APPELLO PALERMO SENTENZA N. 512_2024 DEL 25 MARZO 2024

Art. 1117 c.c. – Presunzione legale di proprietà comune – Onere della prova – Prova Contraria - Vige il principio, costantemente ribadito, per il quale ....................


25/03/2024

TRIBUNALE DI GENOVA SENTENZA N. 945/2024 DEL 25 MARZO 2024

Art. 1123 c.c. – Criteri di ripartizione spese – Spese – Attribuzioni dell’assemblea - Si osserva, peraltro, che durante tale assemblea sono stati approvati il consuntivo .......


19/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N.7260/2024 DEL 19 MARZO 2024

Nomina amministratore – Art. 1129 c.c. – Rappresentanza processuale – Art. 1130 c.c. – Attestazione stato pagamenti – Obbligo di riscossione forzosa delle somme dovute al condominio – Art. 63 disp. att. c.c. - Obbligazioni propter rem - Regolarizzazione procura – Art. 182 c.c. – Verbale assembleare – Firma presidente e segretario -  La delibera di nomina dell’amministratore di condominio spiega efficacia nei confronti dei .........................


15/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 7053/2024 DEL 15 MARZO 2024

Opposizione decreto ingiuntivo – Legittimazione attiva – Singolo condomino - Questa Corte ha invero precisato che i singoli ........


07/03/2024

TRIBUNALE DI PADOVA SENTENZA N. 602/2024 DEL 7 MARZO 2024

Art. 63 disp. att. c.c. – Venditore – Acquirente – Ripartizione spese venditore e acquirente – Anno in corso ed anno precedente - Va anzitutto ricordato in termini generali che per quanto concerne la ripartizione delle spese straordinarie tra il venditore e l'acquirente ..........


05/03/2024

TRIBUNALE DI ROMA SENTENZA N.4158/2024DEL 5 MARZO 2024

Art. 1138 c.c. – B&B – Divieti inseriti nel regolamento condominiale – Regolamento condominiale – Regolamento contrattuale - I limiti e i divieti alla proprietà esclusiva, inseriti nei regolamenti condominiali ...........


04/03/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA NUMERO 5663/2024 DEL 4 MARZO 2024

Rifacimento centrale termica – Centrale Termica – Innovazione – Manutenzione straordinaria – Art. 1120 c.c. – Art. 1136 c.c. – Quorum deliberativo   - Ordine del giorno - Ristrutturazione - Come ha correttamente statuito la Corte di appello, il completo rifacimento della centrale termica .............................................


27/02/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 5129/2024 DEL 27 FEBBRAIO 2024

Art. 1137 c.c. – Impugnazione delibera – Interesse ad agire – Art. 100 c.p.c. - Non può certo sostenersi che la legittimazione ad agire per l’annullamento, attribuita dall’art. 1137 c.c. ai ....................


27/02/2024

CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 5139/2024 DEL 27 FEBBRAIO 2024

Art. 1138 c.c.  – Regolamento condominiale – Clausola esonero dalle spese – Clausola vessatoria - Spese condominiali - Criteri di ripartizione delle spese  - La clausola relativa al pagamento delle spese condominiali inserita nel regolamento di condominio ................................